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砖瓦厂拆迁维权都要考虑哪些问题?

阅读:435 时间:2017/06/16

近来,砖瓦厂被征收拆迁的显现屡见不鲜,其中多是政策原因,政府要征收土地或者是环境污染可能是其中的一个重要原因。北京吴少博律师事务所从大面上为您梳理一下。

砖瓦厂的拆迁维权2.jpg

首先,要对自己土地和建筑的性质有明确的概念。自己的土地来源是什么,建筑是否有一些可以证明其合法存在的证件,证件不全不要紧,并不是只要证件不全就是违法建筑,要纠正这种观念。还有吴少博律师经常在文章中提到的一些历史原因,比如常见的招商引资政策。不仅是砖窑厂,其它厂房也首先要弄明白这些性质。

其次,要了解征收方的政策。对方是基于什么原因要对你的厂房进行拆除。这个原因不是指的表面原因,而要看出隐藏在下面的真实原因,是否是打着环境整治和拆违章的名义来进行拆除。砖瓦厂的拆迁大多是源于政策性的,或者由于环境问题关闭关停,或者由于产业结构调整勒令停产停业,还有的是为了响应减少低功能产业结构的政策,如吴少博律师之前解读过的政策-上海198工业用地减量化,北京的非首都功能纾解政策等,北京在2017年前五个月共完成52个市场的疏解提升,完成3个物流中心的疏解,可见政策力度之大。

第三,在这些都了解清楚以后,就要考虑对策了。首先要审视自己的经营行为和建造行为有没有什么给对方留把柄的地方,比如消防问题,安全问题等等。砖瓦厂经常会有消防安监等细节问题被征收方抓住并放大,给自己的维权在成一定阻力。其次,要从法律层面审视对方的行为有没有不合法的地方。不管是谈判还是诉讼,双方都是一种博弈的关系,博弈就是你来我往的,我们可能会被对方抓住一些漏洞,所以我们要做好防范准备,同时我们也要努力抓住对方的短板。现实中我们知道很多拆迁方忽视法律,那我们就要重视法律,攻其软肋。法律不仅是我们抵挡侵犯的强有力盾牌,而且还是手中直指对方要害的利矛。

第四,在进入谈判环节最重要的就是补偿价格的谈判。对方肯定会找出各种原因给出一个比较低的价格,比如砖瓦厂往往有很大的场地堆放生产产品,砖瓦等都需要很大的面积堆放,但是征收方可能并不把单纯的堆放场地另外计算补偿,这合理吗?你肯定觉得这不合理,那你就要有充足的理由和依据来支持自己的观点。像砖瓦厂一类容易被划入污染行业的工厂来说,一定要考虑企业关停关闭后是否还有生存空间,政府的安置补偿是怎样的等等,这都要和政府进行协商。

第五,征收过程中可能会碰到各种“阴招”,拆迁方的招数我们在《企业拆迁维权攻略》中也总结过,例如断水断电断路,甚至会遇到强拆,但这些都可以通过法律途径来解决。如果征收方断电,那么我们可以根据和电力局的供电合同来进行维权。如果采取断路的手段,法律不能即时有效地帮助企业恢复生产,那么就可以在法律允许的范围内采取自力救济。如果非常不幸遇到了强拆,也不要惊慌失措,更不要丧失信心,面对非法强拆,我们所要做的就是保留证据,为日后维权做好准备,不要盲目以暴制暴,那样很可能会使我们的主动权和优势丧失。

第六,向专业人士寻求帮助,并且自己要有信心,要对自己的合法性有信心,对自己聘请的拆迁律师和资产评估人员等有信心,对法律有信心。首先,资产评估和法律手段的应用在拆迁评估中往往需要专业人士来进行。资产评估至关重要,选择什么样的评估方法对最终结果的影响也非常大,企业主要把自己的鉴定需求如实地告知评估机构,比如砖瓦厂和其他产业相比有哪些不同之处,有什么地方是需要注意的等等。其次,法律人员的参与不仅可以为谈判和起诉提供更有力的保障,而且还能增加当事人的信心。没有法律指导的当事人很容易就会慌张,被征收方掌握主动权,依靠自身力量据理力争根本做不到,但是法律可以,专业的法律人会为当事人规划清楚每一步的路线,按部就班得到应有的补偿。

对于砖瓦厂的征收腾退来说,大部分都是由于环境污染等政策原因导致的,但其实都是万变不离其宗,把握住企业征收腾退的关键部分,自然能游刃有余地化解难题。


北京吴少博律师事务所致力于中小企业不动产权利维护工作。我们将专业领域界定为:企业土地使用权纠纷,企业厂房权属纠纷,企业违章建筑纠纷,企业征收拆迁纠纷,企业行政纠纷等企业与政府之间的法律纠纷。土地和厂房是企业生存的基础条件,我们的专业也恰恰局限于此。我们深信只有专注才能专业,也只有专业才能为当事企业争取最大利益。

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